По балконам
Балконы в оплату ежемесячных платежей и первоначального взноса не входят, по крайней мере у меня. Согласно условиям моего договора я плачу следующую сумму = 1320 х Ки удорожания. Мои первоначальные 1320 расчитывались исходя из общей площади без балконов (36 кв. жилая + 4 кв. санузел + 10 кв. кухня + 10 кв. прихожая) = 60 х 22000 = 1320000. Насколько я знаю, такой договор заключался если и не со всеми, то с большинством. Согласно условиям договора, площадь балконов после сдачи дома в эксплуатацию подлежит перерасчету, как и площадь квартиры. Во внешнем договоре (между УКС и ТСЖ) нет детализации по каждой квартире, оплата идет из расчета общей площади помещений ТСЖ.
Суть в следующем:
1. Эти расчеты нам необходимы для представления о средствах, которыми потенциально располагает ТСЖ
2. Т.к. решение общего собрание однозначно, и договор между ТСЖ и УКСом не пересмотрен, то необходимо его выполнять, т.е. платить те средства, которые мы по нему должны.
3. После сдачи дома, произойдет фактический обмер площадей наших квартир и выяснится разница, между оплаченными нами квадратными метрами, и фактическими. Я допустим точно знаю, что моя квартира на 1 кв. м. меньше. У кого то она будет больше.
4. Когда произойдет для каждого из нас перерасчет оплаты (т.е. если я заплатил за большую площадь, чем по факту, мне вернут разницу, если же моя квартира стала больше, то мне прийдется доплатить) будет ясно, должно ли еще ТСЖ деньги УКСу по действующему договору или нет. Если да, то у нас есть возможность расчитаться исходя из условий внутреннего договора, т.е. доплачивать за балконы, если же мы свои обязательства выполнили, то соответственно ничего доплачивать не надо
5. Долг в 184 млн. который нам вменяет УКС рассматривает суд, поэтому в расчет его не берем